«Альфа-Групп» запускает девелоперский проект на «Золотом острове» напротив Кремля
Запостить в:03.04.2012
Сердце «Золотого острова» перестанет пустовать. Как стало известно РБК daily, столичные власти занялись проектом планировки 3 га на Софийской набережной и Болотной площади, где компания А1, инвестподразделение «Альфа-Групп» Михаила Фридмана, собирается построить около 60 тыс. кв. м элитной недвижимости. Участвовать в финансировании этой стройки намерена и австрийская Strabag Invest Gmbh.
НАСЛЕДСТВО ЕГИАЗАРЯНА
К 14 апреля департамент культурного наследия города Москвы должен «обеспечить разработку проекта режимов использования земель и градрегламентов» участка на территории кварталов 357-359 района Якиманка, следует из протокола Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК, есть в распоряжении РБК daily). К этому же сроку Москомархитектура должна заняться проектом планировки этих кварталов, которые находятся на территории «Золотого острова».
Освоением 3 га на Софийской набережной (вл. 4-10) и Болотной площади (вл. 14) занимаются два ОАО — «Каменный мост» и «Кремлин Сайт», которым принадлежит вся недвижимость и права аренды земли. Акционерами этих компаний, по данным базы СКРИН, с 2006 года выступали ОАО «ВНИИхолодмаш» и кайманский офшор Brookemil Ltd. Непосредственно разработкой проекта последние годы занимались компании «Декра» и «Даев плаза» (ее связывают с депутатом Госдумы Ашотом Егиазаряном). В 2010 году г-н Егиазарян отрицал свою причастность к этому проекту.
Девелоперы планировали построить напротив Кремля премиальный гостиничный комплекс Four Seasons с апартаментами общей площадью 86,9 тыс. кв. м. С 2006 года генподрядчиком строительных работ выступает российская «дочка» концерна Strabag, которая подготовила стройплощадку, подведя к ней сети и выполнив часть земляных работ.
Из-за уголовного преследования г-на Егиазаряна (см. РБК daily от 25.11.10) участники проекта сменились. В середине прошлого года контроль над ним приобрела А1, сообщили РБК daily в компании.
В декабре ФАС разрешила кипрской Acturahill Invest Ltd консолидировать 87,5% ОАО «Кремлин Сайт» и 91,7% ОАО «Каменный мост». В А1 не комментируют эту сделку и свою долю в указанных структурах, однако не скрывают, что инвесткомпания является их мажоритарным акционером.
Непосредственно развитием проекта сегодня занимается компания DB Development (принадлежит Сбербанку и Deutsche Bank), которую А1 в прошлом году привлекла в качестве fee-девелопера. Получить всю необходимую градостроительную документацию и утвердить параметры проекта застройщик надеется в течение трех месяцев, а построить новый комплекс — к 2015 году. Проектом планировки этой части «Золотого острова» занимается НИиПИ экологии города, сообщили РБК daily в префектуре ЦАО.
STRABAG-СОИНВЕСТОР
По данным РБК daily, столичные власти могут разрешить А1 возвести на Софийской набережной и Болотной площади порядка 60 тыс. кв. м элитной недвижимости. Бюджет проекта оценивается в 300 млн долл., причем уже инвестировано около 100 млн долл., сообщил РБК daily генеральный директор DB Development Дмитрий Гаркуша. По его мнению, на выходе построенный объект будет стоить 1,5—1,7 млрд долл.
Участвовать в финансировании элитной стройки намерена Strabag Invest Gmbh, которая была создана в 2006 году австрийским строительным концерном. В прошлом году Strabag продала 49% своего инвестподразделения г-ну Гаркуше (соответствующие учредительные документы есть в распоряжении РБК daily), а в этом году Strabag Invest Gmbh предложила себя в качестве соинвестора А1, утверждает предприниматель.
Эту информацию подтвердил член совета директоров Strabag и один из управляющих Strabag Invest Gmbh Александр Ортенберг. По словам Дмитрия Гаркуши, австрийская инвесткомпания намерена привлечь на Западе и вложить в проект 10—20% требуемого объема инвестиций. В А1 не комментируют возможное финансовое участие структуры Strabag в элитной стройке.
ДВОРЦЫ ЛУЖКОВА
В этом году определится градостроительная судьба всего «Золотого острова». Подготовить проект планировки его территории в Москомархитектуре рассчитывают к 2013 году, следует из документов ГЗК.
Судьбой «Золотого острова» Москва озаботилась 11 лет назад. В 2001 году Юрий Лужков приказал разработать градобоснование размещения новых объектов в кварталах 357—359 (постановление №458-ПП), а в 2002 году — градплан развития всего района Якиманка (№1015-ПП). Годом позже в столице появился самый амбициозный проект, который предполагал редевелопмент территории напротив Кремля и получил название «Золотой остров» (№440-ПП). Тогда столичные власти приняли решение придать лоск пяти кварталам (357—361), которые занимают 47,82 га от Большого Каменного и Москворецкого мостов, Болотной и Берсеневской набережной до памятника Петру Великому. В охранной зоне ансамбля Московского Кремля планировалось реконструировать и построить 600 тыс. кв. м элитной недвижимости.
Сегодня признаки жизни подают четыре проекта, считает замгендиректора Kalinka Realty Алексей Сидоров. Помимо «Альфы» своими площадками занимаются «Корпорация развития территорий» (два особняка на Софийской набережной), «Сбербанк Капитал» при участии Midland Development (проект «Царев сад») и группа «Гута» (редевелопмент «Красного Октября»).
Флагманом перестройки «Золотого острова» должна была стать промзона «Красного Октября» (5 га), где «Гута» намеревалась возвести многофункциональный комплекс общей площадью 82,72 тыс. кв. м. После прихода Сергея Собянина столичные власти пообещали сократить объем элитного строительства на территории бывшей кондитерской фабрики до 40 тыс. кв. м. В декабре 2011 года ГЗК утвердила два из шести градпланов земельного участка «Красного Октября», которые позволяют строительство 25,5 тыс. кв. м недвижимости.
Первым этапом редевелопмента «Красного Октября», по данным РБК daily, станет застройка ликвидируемого ночного клуба «Рай» (см. РБК daily от 18.07.11). «Рай» проработает на Болотной набережной до конца мая, после чего переедет на другую площадку, сообщили РБК daily в клубе. По данным экспертов, на месте потерянного «Рая» предполагается строительство двух жилых домов.
Николай Михалев
РБК Daily
