Проданы девелоперские активы Иванишвили
Запостить в:17.05.2012
Борис Иванишвили, пообещавший в прошлом году продать все свои российские активы, чтобы заняться политикой в Грузии, нашел покупателя на девелоперские активы. Их за $982,5 млн покупает группа «Бин» семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова
Управляющая компания «Уникор» Бориса Иванишвили подписала соглашение о продаже девелоперских активов группе «Бин» (принадлежит Михаилу и Саиту-Саламу Гуцериевым и Микаилу Шишханову), сообщили компании. Сделку планируется закрыть до 15 августа 2012 г., ее сумма — $982,5 млн.
Группе «Бин» достанутся строящийся жилой микрорайон «Садовые кварталы» (450 000 кв. м) в Хамовниках, бизнес-центр Sammit (60 000 кв. м), включая отель InterContinental Moscow Tverskaya (более 17 000 кв. м) на месте гостиницы «Минск», «Люксъ отель» (бывшая «Центральная», 18 300 кв. м) под управлением Mandarin Oriental Hotel Group, а также территория завода резинотехнических изделий (РТИ) «Каучук» в Очакове площадью около 8,8 га. Конечным собственником «Садовых кварталов» станет Шишханов, гостиничных активов и территории завода РТИ — Михаил Гуцериев.
Территория «Каучука» — это промзона, на которой находятся в основном склады, а также административные и производственные помещения; земля была зарезервирована под следующие проекты УК «Уникор», говорит представитель компании, но деталей не раскрывает. Планы по освоению территории завода РТИ представитель группы «Бин» комментировать отказалась. На этой территории можно построить жилье из расчета около 25 000 кв. м на 1 га, полагает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский.
«Садовые кварталы» и Sammit выставлялись на продажу за $500-550 млн каждый, знает Константин Лысенко из CBRE: весь портфель, вероятно, был продан с небольшим дисконтом. С начала года это крупнейшая сделка, отмечает Лысенко.
Группа «Бин» управляет универмагами «Петровский пассаж» и «Смоленский пассаж», владеет торговым центром «Фестиваль» в Олимпийской деревне и торгово-техническим центром «Варшавский» на МКАД. Шишханову принадлежит 49% ОАО «Декмос» (строит гостиницу «Москва»). В декабре компания «Смарт финанс групп» (действовала по поручению Шишханова в интересах его дяди Саита-Салама Гуцериева) приобрела гостиницу «Националь» за 4,7 млрд руб. Семья Гуцериевых контролирует компанию «Моспромстрой», которая владеет и управляет семью гостиницами, среди которых «Hilton Moscow Ленинградская», Marriott и Holiday Inn.
Нынешнее приобретение соответствует стратегии группы по консолидации премиальных девелоперских активов, приведены в сообщении слова Шишханова. Группа «Бин» получает портфель «эталонного образца», в результате сделки его ликвидность для инвестирования повышается, говорит Закревский.
В конце прошлого года Иванишвили пообещал продать все свои активы в России, чтобы заняться политикой в Грузии. Он надеется сместить президента Михаила Саакашвили, которого обвиняет в узурпации власти. На прошлой неделе Иванишвили продал банк «Российский кредит» за $352 млн группе частных инвесторов: Георгию Генсу (президент IT-компании «Ланит». — «Ведомости»), Анатолию Мотылеву (бывший владелец и президент «Глобэкса»), Борису Хаиту (владел страховой компанией «Спасские ворота»), Борису Пастухову (основатель Промышленно-страховой компании, сейчас — СГ «Уралсиб»), Виктору Лукоянову и Владимиру Фаеровичу.
Среди других активов Иванишвили — сеть аптек «Доктор Столетов» (414 точек) и АПК «Стойленская нива».
«Стойленская нива» объединяет 14 хлебопекарных предприятий в семи регионах Центрального и Приволжского федеральных округов общей мощностью производства более 430 000 т в год, а также четыре предприятия по переработке и хранению зерна мощностью 430 000 т муки и 209 000 т комбикормов. Выручка «Стойленской нивы», по данным компании, — 12,1 млрд руб., кредитный портфель — 2,8 млрд руб., примерно 2,2 млрд руб. из которых предоставлены Сбербанком.
Несколько участников рынка, а также источник, близкий к одному из потенциальных покупателей, утверждают, что «Стойленской нивой» интересовались «Русагро» Вадима Мошковича, сибирская САХО Павла Скурихина и подольский производитель «Грейн холдинг» (объединяет пять хлебопекарных заводов и три предприятия по переработке и хранению зерна). Но дальше интереса пока дело не пошло, говорит источник в одной из компаний-интересантов. Представитель «Уникора» и сотрудник пресс-службы «Стойленской нивы» сказали «Ведомостям», что к приобретению группы проявляют интерес не только компании АПК, но и финансовые структуры, включая иностранных инвесторов.
Гендиректор консалтинговой компании БЭФЛ Владислав Новоселов оценивает компанию в $250 млн. Топ-менеджер одной из хлебопекарных компаний — на порядок меньше, в 600 млн руб.
Основным претендентом на сеть «Доктор Столетов» (финансовые показатели не раскрывает) считается петербургский фармдистрибутор «Империя фарма» (замыкает десятку крупнейших компаний отрасли по версии центра маркетинговых исследований «Фармэксперт»). Сделка пока не подписана, но покупатель уже перечислил первый транш (всего их должно быть три), знает источник, близкий к одной из сторон сделки. О том, что сделка закрыта, ранее рассказывал «Ведомостям» близкий к «Империи фарма» источник. Продавец хотел за актив около 4,5 млрд руб., говорит собеседник «Ведомостей». Итоговая сумма сделки ему неизвестна. Представитель «Уникора» от комментариев отказался.
В подготовке статьи участвовала Надежда Зайцева
Мария Дранишникова, Елизавета Никитина
Ведомости
